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郑许市域铁路车辆段出入段物业开发项目代建管理服务比选公告

阅读次数 : 8324 发布时间 : 2020-06-30 15:23

郑许市域铁路车辆段出入段物业开发项目代建管理服务已具备比选条件,比选人为郑州市轨道交通置业有限公司,建设资金自筹。现委托中技国际招标有限公司对该项目代建管理服务进行比选,资格审查方式采用资格后审。欢迎合格的比选申请人参加比选。

1.项目概况与比选范围

1.1公司概况:郑州市轨道交通置业有限公司为郑州地铁集团有限公司下属全资子公司,注册资本金11亿元,开发投资隶属在市国资委监管范围。根据国家发改委于2019年批复,郑州市轨道交通远景年线网方案由 21条线路组成,里程总长约970.9公里。公司致力于地铁公共交通为导向(TOD)开发模式,集中利用城市轨道交通线路站点周边及停车场、车辆段土地资源,进行住宅、办公、商业等多元化物业开发与经营。

1.2项目地址:项目包括2个开发地块,郑州航空港经济综合实验区领航路、导航路、巢湖路、凌霜街围合区域A1-15-01地块;洪泽湖大道、滨河西路、巢湖路、导航路、长安路围合区域A1-03-05地块。目前2个开发地块项目控制性详细规划已批复。

1.3项目规模:项目占地面积205.96亩,总投资约30亿元。其中A1-15-01地块用地性质为二类居住用地,用地面积65140.03㎡,1.0<容积率<2.5,规划建筑限高<90m,绿地率>35%,建筑密度<25%

A1-03-05地块用地性质为二类居住用地,用地面积72166.55㎡,1.0<容积率<2.5,规划建筑限高<60m,绿地率>35%,建筑密度<25%

1.4 比选范围:对项目开发建设实施代建管理服务,对本项目的投资、进度、安全、质量控制。包括但不限于项目可行性研究、前期报建报规管理、勘察-设计管理、招采-合约管理、成本投资管理、财务-税务管理、工程施工管理、竣工备案与交房验收;配套商业策划、招商招租、品牌使用、营销推广管理、前期物业管理、维保档案管理等。

1.5标段划分:一个标段;

1.6服务期限:合同签订之日起直至配合完成本项目竣工备案与交房验收、保修期维护、项目审计、工程决算结束为止。

1.7标准要求:项目两地块开发定位在“改善型刚需”或以上住宅标准,由比选申请人依据现有经济指标进行方案设计;满足比选人代建管理的要求,符合国家和项目所在地现行相关施工质量验收规范的合格标准。

1.8 其他说明:

1)本次比选为带方案比选。比选申请人应根据项目地块现有控规指标,结合项目区域市场情况,并对开发收益承诺、销售目标进行业态定位策划,概念方案分析,开发全景计划、操盘管理思路阐述等拟定开发方案,方案应全面合理、可行、可靠。

2)本次比选对方案设计成果给予经济补偿。

3)比选人优先考虑将前3名比选申请人纳入到后期战略合作供应商库中,为比选人后续开发项目合作提供资源储备。

2.比选申请人资格要求

2.1比选申请人须是在中华人民共和国境内注册的企业法人,持有有效的企业法人营业执照,比选申请截止时,公司成立时间不少于10

2.2资质要求:比选申请人具有中华人民共和国住房和城乡建设部门颁发的房地产开发一级资质;

2.3 比选申请人须至少具有两项类似项目业绩

注:本比选项目的类似项目业绩限于在20150101日至比选申请截止时间内,且满足以下条件:

1)中华人民共和国境内已竣工验收或正在实施的房地产住宅开发项目;

2)项目建筑总面积不小于20万㎡(以单个地块建设工程规划许可证为准);

3)比选申请人自主开发或其下属控股或参股公司(直接或间接持股穿透比例不低于30%)开发项目业绩,且在控股或参股公司直接从事项目生产经营业务(整体操盘开发管理)。

2.4比选申请人没有处于破产、被责令停产、停业、投标资格被限制状态。

2.5单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位,不得参加同一比选项目。

2.6比选申请人须提供《信用承诺书》(格式见比选文件),并提供相关主体(比选申请人、法定代表人)在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn “失信被执行人”情况的查询记录(查询日期在比选公告发布日期当日或之后),被列为失信被执行人的不得参与本项目比选申请。

2.7本次比选不接受联合体比选申请。

3.平台注册及比选文件的获取

3.1凡有意参加本次比选的申请人,请在郑州地铁集团有限公司阳光采购平台(https://zzmetro.going-link.com)注册并通过审核成为合作伙伴,完成平台报名。

3.2阳光采购平台报名程序如下:

3.2.1比选申请人登陆采购平台网页(https://zzmetro.going-link.com),根据“平台首页-公司新闻”中《SRM平台供应商操作手册》的指导成为用户,经平台审核通过后获得账号及密码;

3.2.2申请人获取账号及密码后,应在平台上申请成为郑州地铁集团有限公司(郑州市轨道交通有限公司)合作伙伴(操作流程见《SRM平台供应商操作手册》中“合作伙伴邀约”);

3.2.3发出合作伙伴申请后,申请人法定代表人或授权代理人需在2020年7月22日17:00前携带下列资料到郑州市郑东新区祥盛街与民生路福晟国际2号楼11楼东(比选代理机构)进行审核,审核通过后成为合作伙伴。

(1)营业执照、组织机构代码证、税务登记证复印件(三证合一情况只需提供营业执照)

(2)法定代表人授权委托书原件(授权书格式见附件1);

(3)授权代理人身份证原件及复印件、法定代表人身份证复印件;

(4)类似项目业绩复印件。

上述资料的复印件均应加盖单位公章,由代理机构留存(业绩证明除外)。

3.3成为合作伙伴后,申请人登录阳光采购平台,在“销售-供应商报价”页面点击单据进行参与,方可下载网上比选文件。比选文件的获取时间:2020年85日至2020年87日。

3.4因阳光采购平台处于试运行期,比选申请人务必尽快掌握平台注册、审核、成为合作伙伴等流程,因自身原因导致注册审核未成功所带来的损失由申请人自行承担。

3.5比选文件每套售价500元,在递交比选申请文件时缴纳,售后不退。

4.比选申请文件的递交

比选申请人应在2020922930(开启时间)前将密封的纸质比选申请文件送至郑州市郑东新区中兴南路与康宁街交叉口郑州轨道交通调度中心第1811会议室(开启地点)。比选申请人代表需在递交截止日期前一天上午8:30-11:00之间将来访证明发至指定邮箱1935989893@qq.com,并电话告知工作人员(联系人:罗先生,0371-55058750),各申请人代表仅限两人。文件逾期未送达,比选人不再接收。(来访证明格式见附件2)

5.发布公告的媒介

本次比选公告同时在中国采购与招标网(http://www.chinabidding.cn)、中国招标投标公共服务平台(www.cebpubservice.com)、郑州地铁集团有限公司网(www.zzmetro.cn)、郑州地铁集团有限公司阳光采购平台(https://zzmetro.going-link.com上发布。

6.联系方式

比选人:郑州市轨道交通置业有限公司

地址:郑州市郑东新区康宁街与中兴南路交叉口西北角

联系人:张先生

阳光采购平台服务热线:400-900-9298 

比选代理机构:中技国际招标有限公司

地址:北京市丰台区西三环中路90号通用技术大厦904室

邮编:100055

联系人:秦先生、罗先生、田女士

电话:010-63348612、0371-55058750

传真:010-63348486

邮箱:1935989893@qq.com


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附件: 附件1:法定代表人授权委托书.docx 附件2:来访证明.docx